连续升息捧红了固定利率房贷，但今年来的两次下调贷款利率，加上美国次贷危机愈演愈烈，把今年的选房人放在了“降息周期“”的大门口。 　　既然世界要变，咱就不能落伍，更何况是关乎未来数十年的宅子与财务的双重大事。房子降价了，利率下调了，这房贷如果选得好，也能省下不少钱呢！不信，咱们算算看。 　　“存抵贷“”优势凸显 　　考虑到进入“降息周期“”的可能，一些打算提前还贷的人又开始犹豫了，但投资市场的冷淡又令手头的余钱没有更好的去处。有没有既能保留周转资金，又节省房贷的办法呢？一种名为“存抵贷“”的金融产品可以解决这个问题。 　　深发展银行 (资讯,产品,论坛) 2006年底推出“存抵贷“”业务，办理存抵贷的前提是客户在深发展同时有贷款账户和存款账户，开办这个业务后，实际上是将这两个账户结合起来管理，但两个账户间并没有实际的资金环转。 　　以光大银行“天天省“”业务为例：张先生8月1日在光大银行申请办理10年期“天天省“”个人住房按揭贷款80万元，并存入15万元活期存款。 　　8月1日，张先生可提前偿还5.75万元贷款本金，当日即节省10元贷款利息。 　　8月10日，张先生又存入16万元，存款账户余额为31万元，张先生当日可提前偿还15.4万元贷款本金，当日即节省26.79元贷款利息。 　　如果到8月31日，张先生保持账户余额不变，则当月节省贷款利息为679.38元(10元×9天＋26.79元×22天）。 　　注：以上计算根据2008年10月9日起利率下限6.35%计算。 　　吃点苦 利息能省六万五 　　虽然最近几年银行开发了多种贷款产品，但等额本息还款法仍然占据了房贷 (资讯,产品,论坛) 市场的大部分份额。这是因为在中国人“量入为出“”的传统美德影响下，大多数收入稳定的工薪族，以及那些每月有固定收支结构的家庭，每月支出相等的等额本息还款法是最利于计算收支的。 　　等额本息是指把按揭贷款 (资讯,产品,论坛) 的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 　　同样是收入稳定，等额本金还款法也是不错的选择。等额本金是指将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。